在你的身边，是不是有这样一类人，他们日复一日地在看房，时间跨度甚至可以长达1年、5年乃至10多年。但是奇怪的是，他就是买不到房子，或者总选不到中意的房子，这不是凑不齐首付的钱，那藏在其中的缘由是什么呢？今天，记者就与读者一起来探讨一下普通购房者在买房时的十大误区，大家看看你是不是不小心“正中下怀”，再一起唠唠这些误区的“解穴之道”究竟有啥门道。
误区一：买涨不买跌？
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。记者认为：在房市，永远没有顶和底，亦没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。其实，涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴之道：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
误区二：视而不见的楼市政策？
盲目进入楼市，相信经历过2007年房市大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，相信那时候的房价就会到达如今的高地。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴之道：跟着政策走。很简单，每天坚持收看《新闻联播》、关注报纸头版新闻。也就是说，政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望，因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。
误区三：攒够钱才买房？
这是国人长期积攒下的消费习惯，显然已跟不上时代的步伐。其实，正因为你没钱才更要买房，否则结果是等你攒到足够的钱时又不够了，相信很多人都有这样的痛楚。购房有这样的窍门：首付越低越好，月供越长越好。如今，普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，真是不“套”白不“套”啊！
解穴之道：用少的钱去买房，即使你有足够的现金。假如你有50万元现金，多拿出20万元作为首付，剩下的30万元可以用来作，这些钱一年如果你赚不回还房贷的利息，那只能说明你连基本的理财能力都没有。
误区四：就能稳赚不赔？
被动，很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了的队伍。殊不知，房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或走眼，你就很难脱手，后只能被动的“炒成房东”。即占压资金，又影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。
解穴之道：房产可不是股市，要有一种长期的心态。如果钱多的非得，一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。当然，普通老百姓还是离越远越好，因为“房奴”可不是那么好当的。
误区五：迷信所谓的房产？
如今，所谓的学者满天飞，几乎各个领域的都在“研究”房地产。只要我们认真看一下这些所处的环境，就知道他在为谁说话。一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗？其实很多所谓的学者，连基本买房经历都没有，现住房或为福利房或为开发商送的房子，哪知道普通老百姓的疾苦！
解穴之道：老百姓要保持清醒，千万不要迷信所谓的没有实战经验却整天纸上谈兵的学者，其实，从某种程度上说，你还不如去找一位为人实在的房产中介聊聊天，或许更有用。
误区六：买房就得一次到位？
买房“一次性到位”这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念，不仅位置好，还得是大户型，装修也得说得过去。很多买房者花费巨资买到好房子，到后来才发现实属浪费，很多房间几天都不踏足一步、厨房装修豪华却半个月不用一次。
解穴之道：如果你经济状况不允许，而你的房子了，为何不可卖掉房子来发展个人事业？一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。其实，5年以后会有什么变化，永远没人知道。
误区七：买房也得信广告？
迷信广告语、被置业顾问捧得飘飘然，是很多购房者获取购房信息时的弱点。殊不知，很多房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，而很多愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。现实中，买了“好物业”的房子，整天丢鞋、丢自行车的例子也不是个案。
解穴之道：买房可不是在网上买袜子，一定要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
误区八：越的房子越好？
买房子的钱，可不是一个小数字，很多人都是豁出毕生积蓄才能拥有自己的小窝。这时，只买的、不买贵的的心理就会泛滥。其实，贵就有贵的价值，而房地产市场更是如此：的会越来越，贵的永远更贵。
解穴之道：在能力范围内，买的、适合自己的。好房子，无论是未来还是转手都容易。相反，因资金不足而买到不好的房子，买了也是负债资产。
误区九：租房不如买房？
长期以来，很多人对此争执不已。我们不妨来算一笔账：如今，商品房月供和租金差距很大。根据记者的经验，月供2500元的房子（总价50万左右），租金多只能租到1000元。而首付加上装修等费用，至少也要拿出20万元甚至更多，当然还不算月供。但是，你租房住一两年，多也就两三万元租金，而把这20多万元拿去作一些，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴之道：在参照误区三与误区八的情况下，不妨经历一段短暂的租房过渡期，这样也更增强未来对自有住宅的珍惜，正所谓“有苦才有甜”。
误区十：现在好的未来还好？
用“现在的眼光看未来”，这显然又是理念错误。有不少人在对通货膨胀一知半解的情况下就担心着：“通货膨胀了，钱不能再存在银行了，得全拿出来！”其实，对于很多地区来说，很多房产已经提前完成了通货膨胀，也就是说，现在好的未来不一定好。
解穴之道：要用“未来的眼光来看现在”！切记不要购买已经透支未来过多的房子，也就是价位“涨到头”的房产。买房是一种，要就有风险，如何把风险小化，同时将价值化，这是每一个要买房的老百姓要静下来思考学习的。
确实是这样
在你的身边，是不是有这样一类人，他们日复一日地在看房，时间跨度甚至可以长达1年、5年乃至10多年。但是奇怪的是，他就是买不到房子，或者总选不到中意的房子，这不是凑不齐首付的钱，那藏在其中的缘由是什么呢？今天，记者就与读者一起来探讨一下普通购房者在买房时的十大误区，大家看看你是不是不小心“正中下怀”，再一起唠唠这些误区的“解穴之道”究竟有啥门道。
误区一：买涨不买跌？
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。记者认为：在房市，永远没有顶和底，亦没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。其实，涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴之道：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
误区二：视而不见的楼市政策？
盲目进入楼市，相信经历过2007年房市大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，相信那时候的房价就会到达如今的高地。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴之道：跟着政策走。很简单，每天坚持收看《新闻联播》、关注报纸头版新闻。也就是说，政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望，因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。
误区三：攒够钱才买房？
这是国人长期积攒下的消费习惯，显然已跟不上时代的步伐。其实，正因为你没钱才更要买房，否则结果是等你攒到足够的钱时又不够了，相信很多人都有这样的痛楚。购房有这样的窍门：首付越低越好，月供越长越好。如今，普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，真是不“套”白不“套”啊！
解穴之道：用少的钱去买房，即使你有足够的现金。假如你有50万元现金，多拿出20万元作为首付，剩下的30万元可以用来作，这些钱一年如果你赚不回还房贷的利息，那只能说明你连基本的理财能力都没有。
误区四：就能稳赚不赔？
被动，很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了的队伍。殊不知，房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或走眼，你就很难脱手，后只能被动的“炒成房东”。即占压资金，又影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。
解穴之道：房产可不是股市，要有一种长期的心态。如果钱多的非得，一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。当然，普通老百姓还是离越远越好，因为“房奴”可不是那么好当的。
误区五：迷信所谓的房产？
如今，所谓的学者满天飞，几乎各个领域的都在“研究”房地产。只要我们认真看一下这些所处的环境，就知道他在为谁说话。一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗？其实很多所谓的学者，连基本买房经历都没有，现住房或为福利房或为开发商送的房子，哪知道普通老百姓的疾苦！
解穴之道：老百姓要保持清醒，千万不要迷信所谓的没有实战经验却整天纸上谈兵的学者，其实，从某种程度上说，你还不如去找一位为人实在的房产中介聊聊天，或许更有用。
误区六：买房就得一次到位？
买房“一次性到位”这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念，不仅位置好，还得是大户型，装修也得说得过去。很多买房者花费巨资买到好房子，到后来才发现实属浪费，很多房间几天都不踏足一步、厨房装修豪华却半个月不用一次。
解穴之道：如果你经济状况不允许，而你的房子了，为何不可卖掉房子来发展个人事业？一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。其实，5年以后会有什么变化，永远没人知道。
误区七：买房也得信广告？
迷信广告语、被置业顾问捧得飘飘然，是很多购房者获取购房信息时的弱点。殊不知，很多房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，而很多愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。现实中，买了“好物业”的房子，整天丢鞋、丢自行车的例子也不是个案。
解穴之道：买房可不是在网上买袜子，一定要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
误区八：越的房子越好？
买房子的钱，可不是一个小数字，很多人都是豁出毕生积蓄才能拥有自己的小窝。这时，只买的、不买贵的的心理就会泛滥。其实，贵就有贵的价值，而房地产市场更是如此：的会越来越，贵的永远更贵。
解穴之道：在能力范围内，买的、适合自己的。好房子，无论是未来还是转手都容易。相反，因资金不足而买到不好的房子，买了也是负债资产。
误区九：租房不如买房？
长期以来，很多人对此争执不已。我们不妨来算一笔账：如今，商品房月供和租金差距很大。根据记者的经验，月供2500元的房子（总价50万左右），租金多只能租到1000元。而首付加上装修等费用，至少也要拿出20万元甚至更多，当然还不算月供。但是，你租房住一两年，多也就两三万元租金，而把这20多万元拿去作一些，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴之道：在参照误区三与误区八的情况下，不妨经历一段短暂的租房过渡期，这样也更增强未来对自有住宅的珍惜，正所谓“有苦才有甜”。
误区十：现在好的未来还好？
用“现在的眼光看未来”，这显然又是理念错误。有不少人在对通货膨胀一知半解的情况下就担心着：“通货膨胀了，钱不能再存在银行了，得全拿出来！”其实，对于很多地区来说，很多房产已经提前完成了通货膨胀，也就是说，现在好的未来不一定好。
解穴之道：要用“未来的眼光来看现在”！切记不要购买已经透支未来过多的房子，也就是价位“涨到头”的房产。买房是一种，要就有风险，如何把风险小化，同时将价值化，这是每一个要买房的老百姓要静下来思考学习的。