主题：香溪美地项目房地产行业交流活动召开 银川地产精英热议“调控新政”
- 发表于2011-03-04
1月26日，国务院推出新国八条，新一轮楼市调控拉开了序幕，一时间疾风骤雨笼罩全国房地产市场；各地版国八条纷纷出台。2月23日，《银川市贯彻落实<国务院厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>实施意见》通过银川市人民政府第71次常务会议研究同意并公布。因《实施意见》同样有八条，故被大家称为“银八条”。新一轮“限购”、“限价”大潮下，“银八条”对近期市场有如何的影响，开发商和购房者会对新政做出什么样的反应呢？
2011年2月27日，在香溪美地接待，由思源经纪香溪美地项目组发起组织的“银川市房地产行业交流活动”，邀请银川各个房地产公司、代理公司等三十多位房地产业内人士相聚一堂，就“国八条”和“银八条”政策进行了全面深度的探讨。
交流会上，香溪美地项目组与大家共同分享了他们对政策的独到见解。他们认为，新“国八条”的调控重点依旧是通过打压房地产投机、需求达到抑制房价过快上涨，而非房价下降。同时持续加大保障性住房建设、通过舆论持续引导合理住房消费，并从税收、金融信贷、土地供应以及限购限贷和问责机制等几个方面强化调控力度。而本次调控的最大新增亮点则是直接要求各地方政府对新建住房价格制定目标、明确本地区价格的涨幅幅度。
香溪美地的销售经理翟雷认为，如果本次调控后依然不能达到给楼市降温的目的，那么后续政府可动用的政策仍然比较多，但这并不能认为是完全的行业利空，原材料的上涨，土地资源的稀缺，决定着房价总体不会有大幅度的下降，政策的出台更多的是让房地产的市场格局更加合理。而“限贷”也会促成“以租代售”、“小额贷款”、“户口迁至本地购房”等一系列规避政策的对策的产生。
在“国八条”和“银八条”的重压背后，却并不是对整个房地产市场的“一刀切”。据先择房地产的营销经理介绍，由于先泽地产目前的在售项目主力户型为90平左右的中小户型，所以这次的调控政策并未对他们的销售工作产生多大的影响，项目销售工作依然火爆。所以，“限购”在抑制需求方面虽然有很明显的效果，但并未真正影响到房地产市场的“刚性需求”。
来自正丰房地产的销售主管也提出了新政下无产权的阁楼由于价低回报高且不受限，会越来越受到收入水平较低的购买人群或者房地产投机、者的追捧。
对于银川市政府这次迅速的政府出台了“银八条”，与会者普遍认为看似温柔的“银八条”，在调控力度上却直逼国家一二线城市的力度，而且根据从各个地产公司售楼处近期的反应来看，效果已经初现并取得了一定的调控效果。并且房地产调控政策在2011年将继续趋紧，房价不稳，政策不止。而且除了现有政策的落实外，下一步应重点关注货币政策转为稳健、保障性住房建设力度继续加大和建设用地供应量的继续增加等方面。
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- 发表于2011-03-04
思源经纪做过啥项目，怎么没听说过？