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考虑换房子，近一个个月一直在看房、卖房，有如下发现和感受，供各位准备买房换房的人参考讨论：
一、市场貌似很火爆，但房子都不好卖。我看的几个小区里面的若干套中意的房源，一个多月以来始终没卖出去。我自己的房子，按中介建议的价格，同样卖不出去。跟我联系的几个不同公司的中介普遍反应，最近个把月都没卖出去房子。当然，按现在的房价，如果能卖出一套，够他们吃几个月甚至一年。中介已然是暴利行业。
二、市场价格与刚需购买力日益脱节。业主们的预期在不断提高，但刚需们已然无力支撑市场，双方利益交合点渐行渐远。我一个约好看房的房主，坐地涨价60万。我拂袖离去。我几个家里条件还不错也准备买房的朋友，看了一圈，也觉得购买力十分困难。当然，如果北京的人口持续增加，全国发展不平衡、资源分配差异大的本质没变化，北京的房价总体仍是上涨趋势，只是快慢问题。
三、接盘的都是自住型，投资客正在离场。中介普遍反应，近几个月看房子买房子的都是大款、刚需或者换房子的，新投资客几乎没有，老投资客有不少人趁机抛售。有一点值得关注，一些中介说，现在的限购政策只是限制了不想靠离婚增加房子套数的家庭，以及靠假离婚增加房子套数家庭的购房速度。对外地人、港澳台基本没啥特殊限制，太多的变通方式可以在京购房，只是操作时间的长短。例如香港明星张某某不久前就在北京东四环外的某某湾买了豪宅。
总体看，市场开始处于僵持状态，从满街飞的中介和他们焦急的表情中就可见一斑。个人认为，影响未来房价走势的因素主要是政策走向引导的市场预期。虽然新政府在改革经济发展模式、改善民生、降低金融风险等方面不断表决心。现在坊间都流传着明年1月1日北京开征房产税的消息，更有人信誓旦旦的说北京讨论稿的高案是户人均29平米起征。但中国经济增长靠房地产支撑的毒瘾短期内不会有质变，地方债务偿还要靠房地产，政府在不断抬高地价，新政府也不会对房地产下狠手。
结论，我的房子和我看上的房子都卖不掉，但价格仍然在空涨。开发商和业主期待值很高，刚需正在观望，政府还在犹豫，我对前景开不清。如果今年中会和明年两会对楼市有硬政策，房价将会在一定程度上理性回归一段时间。如果还像以往出些模棱两可、标本不治的国N条，房价必然报复性上涨，当然那天离金融危机也就不远了。
看房卖房？楼主干啥的？中介
，从满街飞的中介和他们焦急的表情中就可见一斑 我怎么觉得你就是中介的
市场价格与刚需购买力日益脱节。就是这样，房子才成了中国的奢侈品
说实话，政策决定未来，房价一时半会是降不下来的
政府在不断抬高地价 房地产响应太高房价，这是循环的
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考虑换房子，近一个个月一直在看房、卖房，有如下发现和感受，供各位准备买房换房的人参考讨论：
一、市场貌似很火爆，但房子都不好卖。我看的几个小区里面的若干套中意的房源，一个多月以来始终没卖出去。我自己的房子，按中介建议的价格，同样卖不出去。跟我联系的几个不同公司的中介普遍反应，最近个把月都没卖出去房子。当然，按现在的房价，如果能卖出一套，够他们吃几个月甚至一年。中介已然是暴利行业。
二、市场价格与刚需购买力日益脱节。业主们的预期在不断提高，但刚需们已然无力支撑市场，双方利益交合点渐行渐远。我一个约好看房的房主，坐地涨价60万。我拂袖离去。我几个家里条件还不错也准备买房的朋友，看了一圈，也觉得购买力十分困难。当然，如果北京的人口持续增加，全国发展不平衡、资源分配差异大的本质没变化，北京的房价总体仍是上涨趋势，只是快慢问题。
三、接盘的都是自住型，投资客正在离场。中介普遍反应，近几个月看房子买房子的都是大款、刚需或者换房子的，新投资客几乎没有，老投资客有不少人趁机抛售。有一点值得关注，一些中介说，现在的限购政策只是限制了不想靠离婚增加房子套数的家庭，以及靠假离婚增加房子套数家庭的购房速度。对外地人、港澳台基本没啥特殊限制，太多的变通方式可以在京购房，只是操作时间的长短。例如香港明星张某某不久前就在北京东四环外的某某湾买了豪宅。
总体看，市场开始处于僵持状态，从满街飞的中介和他们焦急的表情中就可见一斑。个人认为，影响未来房价走势的因素主要是政策走向引导的市场预期。虽然新政府在改革经济发展模式、改善民生、降低金融风险等方面不断表决心。现在坊间都流传着明年1月1日北京开征房产税的消息，更有人信誓旦旦的说北京讨论稿的高案是户人均29平米起征。但中国经济增长靠房地产支撑的毒瘾短期内不会有质变，地方债务偿还要靠房地产，政府在不断抬高地价，新政府也不会对房地产下狠手。
结论，我的房子和我看上的房子都卖不掉，但价格仍然在空涨。开发商和业主期待值很高，刚需正在观望，政府还在犹豫，我对前景开不清。如果今年中会和明年两会对楼市有硬政策，房价将会在一定程度上理性回归一段时间。如果还像以往出些模棱两可、标本不治的国N条，房价必然报复性上涨，当然那天离金融危机也就不远了。