我身边有好几个朋友，遇到了同一个棘手的问题：延迟交房。悲催地被拖了半年，现在依然不知道什么时候能够确定交房。去售楼部问了好几次，托人问内部员工，都是无果。想退房，不现实，开发商那边的条款里面规定了退房还要有费用呢，赤果果地亏钱。买二套房，没钱。两难了。
有些人在这时候会犹豫到底要不要退房，要不要承担这些损失。而犹豫的时候，也要时刻关注开发进度和开发商动向，看是不是符合开发商所描述的情形，稍有不对就可以采取措施应对，千万不要因为拖延太久错过合同约定解除的解除期限。
我听朋友说他认识的一个人买的商铺，已经延迟近一年未交付，目前还没有确定的交付时间，这个人在一年中只是跟开发商打过几次电话问什么时候能交付，结果错过了合同约定的30日内解除合同的解除期限（据说一般补充协议中对行使解除权有时间限制一般为30天。但目前有争议，倾向于无效），而且也没有留下催告交房的书面证据，诉讼过程中就相对比较被动了。
但这都不是最关键的问题，之所以要关注开发进度和开发商动向，是因为如果从知道或应当知道有解除权一年之后再起诉的，根据合同法司法解释规定视为放弃解除合同的权利。也就是说假设交房时间为2012年6月30日，延期30日可以解除合同，那么等到2013年7月30日业主仍不要求解除合同，视为放弃解除合同的权利。
也就是说，一旦出现了延迟交房的问题，千万不能空等着就这么算了，一定要想办法看能不能找办法解决，就算没有办法百分百维权，至少要保证不吃哑巴亏。
这种事情，你关注了，会有改变吗
话说，真的有用吗
还是买本地开发商的房子吧，这样放心一些
要从自身做起，做足功课，就能最大程度避免吃亏
我身边有好几个朋友，遇到了同一个棘手的问题：延迟交房。悲催地被拖了半年，现在依然不知道什么时候能够确定交房。去售楼部问了好几次，托人问内部员工，都是无果。想退房，不现实，开发商那边的条款里面规定了退房还要有费用呢，赤果果地亏钱。买二套房，没钱。两难了。
有些人在这时候会犹豫到底要不要退房，要不要承担这些损失。而犹豫的时候，也要时刻关注开发进度和开发商动向，看是不是符合开发商所描述的情形，稍有不对就可以采取措施应对，千万不要因为拖延太久错过合同约定解除的解除期限。
我听朋友说他认识的一个人买的商铺，已经延迟近一年未交付，目前还没有确定的交付时间，这个人在一年中只是跟开发商打过几次电话问什么时候能交付，结果错过了合同约定的30日内解除合同的解除期限（据说一般补充协议中对行使解除权有时间限制一般为30天。但目前有争议，倾向于无效），而且也没有留下催告交房的书面证据，诉讼过程中就相对比较被动了。
但这都不是最关键的问题，之所以要关注开发进度和开发商动向，是因为如果从知道或应当知道有解除权一年之后再起诉的，根据合同法司法解释规定视为放弃解除合同的权利。也就是说假设交房时间为2012年6月30日，延期30日可以解除合同，那么等到2013年7月30日业主仍不要求解除合同，视为放弃解除合同的权利。
也就是说，一旦出现了延迟交房的问题，千万不能空等着就这么算了，一定要想办法看能不能找办法解决，就算没有办法百分百维权，至少要保证不吃哑巴亏。