主题："涨升"中的楼市 CCTV独家解读揭秘房价上涨原因

踪调查，“限购”、“限涨”“限贷”、“限签”、“限价”楼市调控的政策下，房价为何“难降”？《“涨升”中的楼市》节目，为您揭示房价上涨的原因。

8月24日21：55分ＣＣＴＶ财经频道将播出《“涨升”中的楼市》——北京二手房上涨的背后，敬请收看。

北京二手房上涨的背后

让万年花城地产中介没有想到的是，2013年的上半年，北京夏家胡同地块拍出了楼面地价每平米4.5万元，成为新“”，但并没有给周边的二手房价带来上涨。店长高俊带我们找到了位于西南三环内的这个地块。

万年花城今年初二手房价只有每平米3万元，半年时间已经涨到每平米3.8万元，上涨了近8000多元，提前释放的房价，让房价再次上涨变得“犹豫”，“”也因此失去了以往风向标作用。如果“”一手房开盘的话，它的价格可能会比较高，所以说肯定会影响到二手的业主，因为他毕竟有一个参照物，所以说肯定会有一定的影响，但是这个可能近期影响不大，对于未来的话会有影响。

回到门店，高俊赶忙去接待他约好的购房人。高俊正在给购房人解释：“业主还是355，然后就是现在是这样，咱们从7月1号开始，最低指导价不是调了嘛，之前我是按两万给您算的，然后现在那边的话，现在应该在两万四左右”。说这话，购房人起身就走。“”的出现似乎对二手房价影响不大，那为什么这位购房人放弃了买房呢？

最低计税指导价上调后，未满５年有个税的房子，成本确实增加很多的，像刚才自己那个客户，粗略算了一下的那套可能成本就增加了十万块钱，所以对那些首套购买结婚买房的人，确实成本上涨。高俊说的是7月1日调价，是北京市将二手房价交易的最低的计税价上调了10%左右，这对于购买未满5年，而且不是唯一住房出售来讲，二手房税收的增加马上就传导到购房人手中。

2006年7月，当时是北京地税部门根据市住建绘测算的2005年房屋市场交易价格等相关因素调整确定。2011年、2012年分别上调了北京最低计税价，今年7月是第三次上调最低计税价。今后将适时根据北京各区域房价的变化，不定期调整。刘桓说：“实际上每套成本价它在我们房地产交易部门都是有纪录的，所以这个记录本身可以作为税务局更新数据的一个基本参照，所以我们说如果要是房价平稳，比方说一年、两年不怎么动的话，那你一年、二年调整一次可以，但是目前我们北京市房价波动还是挺厉害，上上下下窜的还挺快，所以这个时候呢，我们说我们有必要缩短这个评估之间的间隔时间“。

7月份，因最低计税价格标准上调，导致成交房源中85%以上都是满五年唯一房源，这部分没有各种税费的二手房，因为房源稀缺，所以成交的价格上涨。

北京高策机构董事长陶红兵对７月最低计税指导价上调也感到不解，以前上调最低计税指导价都是公开的，这次比较悄悄的进行，而且查都查不到，问也问不来，大家得自己去试，我想北京市的初衷，一方面是为了避免减少阴阳合同，大家避税，让实际成交价和计税价格尽量的接近、相符合。第二个呢，他又怕因此而担负了助推房价的一个责任，政府在上调最低的计税指导价，无形中对市场产生一个信号预期，就是价格还在上涨。

7月份，北京二手房的成交均价为28430元每平米，环比6月上涨了0.64.%。二手房住宅网签套数为10412套，环比6月上涨了12.8%，二手房交易量再次过万套。

北京鸿坤地产副总经理朱灿说；“鸿坤现在所做的项目叫林语墅，是刚刚在7月份实现首次开盘销售，销售也好，开盘之后当日就基本售罄。上半年改善的住房的购房人群入市多，这也让北京楼盘再次成为销售热点，改变了前两年，低总价刚需楼盘，在市场销售上呈现一枝独秀的楼市格局，百姓居住升级的购房需求开始加快。今年上半年的这种限购、限贷的政策，包括二手房的转让等等，这方面政府都出了一些调控政策，其实这些政策某种意义上，在促成这个住宅产品的消费的升级。