主题：银川购房者迎来年末淘宝好时机

今年银川楼市的“金九银十”显得有些成色不足，然而临近年底，二手房市场却透出些许暖意，不像想象中那样冷清。在采访中记者发现，由于年底顶账房的涌现、做生意的房主需要大笔资金、改善型置业者打算以旧换新等原因，银川二手房市场出现一些降价出售“性价比高”的房子，购房者也迎来“淘宝”的好时机。

年末二手房市场平稳

新华街一家房产中介公司负责人介绍说，近期，一手房市场上开发商动静不多，而二手房市场上看房客户增多了。“平均每天两三组的上门咨询，应该说二手房市场有转暖迹象。”该负责人表示。

记者从银川新朋友房产代理有限公司了解到，该公司下属8家门店11月共成交48套，跟传统的“银十”相比，成交量上升7%。另外记者了解到，宁夏玛雅房屋20个单店，近几个月内，平均每家单店每个月成交六七套。“从今年七八月二手房市场回暖之后，住宅成交量就一直保持平稳态势。”宁夏玛雅房屋运营中心张经理说，“银川二手房市场并没有很明显的淡旺季之分，除了每年过年前后的各20天左右，二手房市场会受到影响之外，市场基本不会出现大幅的波动。加上目前调控政策长期而稳定，使市场运行的趋势也趋于平稳，市场需求稳定释放。”

年末迎来淘二手房好时机

“快到年底了，顶账房又开始大量出现，近期我们手头这样的房源有所增多。”一家房产中介工作人员李女士告诉记者，开发商用商品房来顶替材料款或工程款等款项，而建筑商、材料商等为了尽快回笼资金急于将房子对外出售，不少人便找到中介帮忙卖房，相比正常商品房价格，顶账房优惠幅度较大。

记者从多家中介公司了解到，年底除了顶账房，还有部分做生意的房主可能会需要大笔资金，或者改善性置业者、投资性置业者，需要卖掉一套再买房子，此时就会出现急用钱的房源上市这种情况，买房人也有机可乘。

“年末有部分急需现金周转的房东会选择降价处理手中的房源，这种房源报价会相对理性，甚至低于市场行情。前些天就有房东急售春晓园100平方米的精装修房源，其市场价在60万以上，最后该房成交总价仅56万，房东‘割肉’降价4万多。”湖滨街百家居房产中介公司负责人王经理介绍，这样急着“割肉”卖房的房东不是个例，尤其年末，更容易出现这样的房东。

新华街一家房屋中介有限公司工作人员告诉记者，年末一些房东因资金压力会在价格上相对以往做出让步，购房者在这期间淘到降价房的几率更大一些，这基本成为二手房市场上存在的一个季节性规律。采访过程中记者也恰巧碰到一位急于售出房子的房东刘先生，他直言不讳地告诉记者：“我看中了一家新开的楼盘，年底的优惠幅度较大，未来升值潜力也较为可观。现在用旧房‘换’新房还是很划算的。虽然抛售旧房会亏点钱，但趁着现在新房楼盘还有不错的优惠，有看中的优质好盘，未来还是具备升值潜力的，该果断出手了。”

年末淘房有技巧

一中介负责人说，“想要淘到性价比高的好房也有一定技巧，如果购房者手上有充足的资金能一次性付款的话，对于急需用钱的房东具有很大吸引力，这种时候选择一次性付款可以省去不少钱。”

除了采用一次性付款来淘到好房，年末淘房还有哪些技巧呢？采访过程中有业内人士支招说，一般来讲，一套房子的使用寿命是50年，每年有2%的折旧率，购房者在与房东砍价时一定要算一下折旧，这一折下来就是好几万。另外，二手房的楼层、朝向、小区环境和室内装修等都可作为砍价的条件。业内人士表示，新房价格是开发商说了算，但二手房房价的决定权在房东手上，买卖双方有多次见面机会，因此购房者应抓住时机还价。

业内人士还提醒，尽管目前各方政策利好，是买房不可多得的良机。但是无论自住也好，投资也好，还是要量力而行，购房者在淘房时应注意自己有足够资金付首期款，其次是月供不要超过家庭月收入的50%，这样供款压力就不会太大，生活质量也不会降低太多。最后要留有一部分存款，金额以足够供半年月供为主，这样就可以预防工作变化导致的突然压力。

哦，原来如此